Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д. 30
БЦ "ДОМИНАТ" офис 823
смотреть на карте

+7 (812) 333-17-40

Задавайте вопросы по электронной почте

Авторский надзор за строительством наружных инженерных сетей

Как добиться высокого качества возводимого объекта недвижимости? Как перестать волноваться о его безопасности? Эти вопросы можно легко решить с помощью авторского надзора.

Что такое авторский надзор за проектом, из чего он состоит?

Авторский надзор за проектом заключается в контроле над строящимся объектом с той целью, чтобы он соответствовал созданному и согласованному варианту. Нужно знать, что авторский надзор разделяется на два вида контроля: архитектурный и технический. Архитектурный контроль – это наблюдение за тем, чтобы здание строилось точно по проектной документации, не было никаких отклонений. Технический контроль – это надзор за подрядчиком на всех этапах возведения объекта, чтобы были соблюдены технологии строительства, не нарушались установленные нормы, использовались материалы, прописанные в проекте.

Главным документом, который регулирует действия обеих сторон во время выполнения авторского надзора, считается договор. Контроль ведется с начала строительства объекта недвижимости и до старта его эксплуатации. Процесс проверки можно разделить на несколько этапов:

−       контроль над соответствием дома или иного сооружения авторскому проекту;

−       выполнение внеплановых работ, необходимость в которых возникла позже;

−       внесение в документацию корректирующих поправок или дополнений;

−       заполнение специального журнала.

Сколько стоят услуги архитектурно-строительного надзора?

Архитектурно-строительный надзор может осуществляться самим заказчиком, подрядчиком или приглашенным по договору специалистом. Стоимость данной услуги будет зависеть от сложности проекта. Денежное вознаграждение за авторский надзор в строительстве не сильно повлияет на общую сумму, выделенную на реализацию задуманного, но появится уверенность, что построенный объект будет соответствовать ожиданиям.

Расчет стоимости авторского надзора за строительством выполняется дважды: определяется плановая и фактическая стоимость контроля. Плановая стоимость строительного надзора рассчитывается по единым нормативам перед началом выполнения работ. Ее размер зависит от исходной стоимости проекта с учетом факторов, которые могут усложнить реализацию проекта и осуществление авторского надзора. Плановая стоимость состоит из затрат на организационные моменты и выезд на объект, составление актов и заполнение всех граф журнала. Определение стоимости – прозрачная процедура расчета по формулам.

Фактическая стоимость контроля определяется проектной организацией через какой-либо промежуток времени, или когда работа контролирующего органа полностью окончена. Фактическая стоимость включает в себя затраты на проведение работ, которых не было в плане, внесение службой дополнений в проект, гонорар за услуги всем участникам процесса государственного надзора. Если фактическая стоимость экспертизы больше плановой, то договор на выполнение контроля дополняется отдельным соглашением.